От собственника напрямую
Покупаете напрямую у собственника — без наценки посредников и лишних переплат.
Комплекс сдан — оператор UPRO уже работает
Адлер · Сочи · 5★ · ≈500 м до моря
Апартаменты в сданном курорте у моря — «Greenmont»
Не стройка, а работающий комплекс: отельный оператор UPRO GROUP уже принимает гостей. Ключи и собственность по ДКП — сразу. 104 лота по прямым ценам от собственника, сниженным после переоценки. Четыре способа оплаты — от 100% со скидкой до рассрочки на 20 месяцев без удорожания.
- Комплекс сдан
- Оператор UPRO GROUP
- от 8,3 млн ₽
- Переоценка до −40%
- 4 способа оплаты
Подборка лотов с ценами
Пришлём актуальные лоты под ваш бюджет и цель — за 15 минут.
Информация не является публичной офертой. Указанная доходность и рост стоимости не гарантированы. Цены — по переоценке продавца, обновлены 02.11.2026, актуальность уточняйте у менеджера.
Застройщик — ГК «Неометрия»•
Отельный оператор — UPRO GROUP•
Прямая сделка по ДКП•
Продажа от собственника
Почему у нас выгоднее
Работающий актив — по цене после переоценки
Комплекс уже сдан и принимает гостей — вы покупаете не ожидание стройки, а готовый номер. А вход у нас выгоднее: прямые цены от собственника после переоценки, четыре способа оплаты без удорожания и гарантия цены. Выбор — из всех 104 лотов в одних руках.
Ниже рынка на аналоги
Тот же номер приносит тот же доход, но ваши вложения меньше — доходность на вашу цену выше, окупаемость короче.
Гарантия цены
Нашли этот лот дешевле — сделаем выгоднее. Вы не переплатите.
Преимущества
Готовый курорт 5★ у моря
Что вы получаете вместе с лотом.
Комплекс сдан
Готовый объект — без рисков стройки. Оформляйте и получайте доход сразу.
Цена от собственника
От 8,3 млн ₽ и от 325 000 ₽/м² — цены после переоценки, обновлены 02.11.2026.
4 способа оплаты
Взнос от 30%, срок до 20 месяцев без удорожания — или 100% сразу со скидкой 3–5%.
≈500 м до моря
Курорт 5★ у моря: до пляжа ≈500 м. Турпоток круглый год — лето у моря, зима в горах.
Две модели
Пассивный доход или своё место у моря
104 лота делятся на два формата — выбирайте под свою цель.
Отель · 41 лот
Отель — доход под ключ
Отельный оператор UPRO GROUP
- Оператор сам заселяет гостей и обслуживает номер
- Вы получаете доход — не занимаетесь операционкой
- Формат для инвестора, который хочет «поставил и забыл»
Резиденция · 63 лота
Резиденция — гибкость
Живёте сами или сдаёте через УК
- Отдыхайте в своих метрах у моря, когда захотите
- Или передайте управляющей компании — она сдаёт и платит
- Формат «для себя + подработка на аренде»
Каталог
104 лота — выберите свой
Цены снижены после переоценки до −40%, зачёркнута цена по прайсу на 01.01.2026. «Взнос от» — 30% от цены лота; все графики оплаты — в разделе ниже.
Показаны не все лоты. Полный каталог из 104 позиций — по заявке. Снижение цен — переоценка продавца, цены обновлены 02.11.2026; не является публичной офертой.
Четыре способа оплаты
Один лот — четыре способа за него заплатить
Сразу со скидкой, малыми долями, тремя этапами или в самый длинный график — рассрочка от собственника, без банка и удорожания. Передвиньте ползунок: все четыре графика пересчитаются под ваш лот.
20 000 000 ₽
8,3 млн ₽104 лота в продаже29,86 млн ₽
Cashскидка 3–5%
100% сразу
одним платежом при покупке
покупка10 мес20 мес
Скидка при 100%от 3% до 5%
Экономияот 600 000 ₽
К оплатедо 19 400 000 ₽
Самый простой сценарий: заплатили — вопрос закрыт. На лоты по красной цене скидка не действует.
Срок: сразу
Startлёгкий вход
30% + 2%/мес
14 месяцев, остаток 42% — в 15-й
покупка10 мес20 мес
Покупка · 30%6 000 000 ₽
1–14 мес · по 2%400 000 ₽
15-й мес · 42%8 400 000 ₽
Небольшая текущая нагрузка, основной платёж — в конце.
Срок: 15 месяцев
Transitтри этапа
30 / 30 / 40
при покупке · 7-й месяц · 17-й месяц
покупка10 мес20 мес
Покупка · 30%6 000 000 ₽
7-й мес · 30%6 000 000 ₽
17-й мес · 40%8 000 000 ₽
Три крупных этапа вместо одной суммы — без ежемесячных платежей.
Срок: 17 месяцев
Longсамый длинный
50% + 2,5%/мес
20 ежемесячных платежей
покупка10 мес20 мес
Покупка · 50%10 000 000 ₽
1–20 мес · по 2,5%500 000 ₽
В концекрупного платежа нет
Половина сейчас, остальное — ровными долями почти два года.
Срок: 20 месяцев
Не подходит ни один из четырёх?
Обсудить свой график
Готовы рассмотреть индивидуальные условия под каждый запрос. Расскажите, как вам удобно платить, — предложим график под вашу ситуацию.
Рассрочку предоставляет собственник лотов. Расчёт ориентировочный, от цены лота по прайсу; точный график и условия фиксируются в договоре купли-продажи. Не является публичной офертой.
Доходность · по модели оператора
Сколько приносит номер — и почему у вас выгоднее
Оператор UPRO GROUP сдаёт номер и выплачивает доход по модели проекта. Доход привязан к номеру, а вы покупаете ниже оценки застройщика — поэтому доходность на ваши вложения выше, а окупаемость короче.
Прогноз по модели оператора на выход к стабильной доходности (3-й год). Доход не гарантирован, не является офертой. Оценка застройщика и точный расчёт по конкретному лоту — по заявке.
Выгода при покупке (ниже оценки)20 000 000 ₽
Доход в год (по модели)3 240 000 ₽
Доходность на вашу цену16,2%
Окупаемость (по модели)~7 лет
Расчёт по моему лоту
Объект
Курорт, в котором хочется жить
Пляжный клуб, бассейны, лобби, рестораны и детский клуб — от ведущих дизайн-студий.
Инфраструктура
Всё для отдыха — на территории
Бассейны
Открытые бассейны и зоны отдыха у воды.
Пляжный клуб
Собственная пляжная зона у моря.
Рестораны и кафе
Рестораны и стрит-фуд от студии Елены Крыловой.
Детский клуб
Игровые зоны, кинозал, мастер-классы для детей.
Фитнес и лаунджи
Лобби и общественные зоны от Sundukovy Sisters.
Зелёная территория
Ландшафтный парк в окружении природы Адлера.
Кому доверяете
Надёжность на каждом уровне
ГК «Неометрия»
Федеральный девелопер. Объект построен и введён в эксплуатацию.
UPRO GROUP
Отельный оператор — управление номерным фондом и доходом собственников.
Sundukovy Sisters
Дизайн лобби и общественных зон — известное архитектурное бюро.
Объект сдан
Готовый комплекс — вы видите результат, а не рендер обещаний.
Продажа от собственника
Прямые цены на 104 лота и рассрочка без посредников-удорожателей.
Прозрачная сделка
Договор купли-продажи с полной суммой в договоре и все документы — предоставляем до оплаты.
Как купить
Четыре шага до своих метров у моря
Заявка
Оставляете имя и телефон — подбираем лоты под бюджет и цель.
Подбор и расчёт
Показываем лоты, считаем рассрочку и доходность по конкретному номеру.
Бронь и договор
Фиксируем цену за вами, готовим договор и проверяем документы.
Оплата по вашему графику
100% со скидкой 3–5%, 30/14/15, 30/30/40 или 50/20 — без удорожания, условия фиксируем в договоре.
Условия сделки
Прозрачно, выгодно и без лишних поездок
Оформление по договору купли-продажи — с понятными условиями и возможностью купить дистанционно.
Прямая сделка по ДКП
Договор купли-продажи с полной суммой в договоре и прямыми расчётами — прозрачно и безопасно.
Скидка 3–5% при 100% оплате
Вариант CASH: при полной оплате — скидка от 3% до 5% от собственника, кроме лотов по красной цене. Итоговую цену по вашему лоту посчитает менеджер.
Удалённая сделка
Онлайн-показы по видео и дистанционное оформление — можно купить, не приезжая в Сочи.
Вопросы
Частые вопросы
Это тот же комплекс, что «Нескучный сад»?
Да. Greenmont — новое название гостиничного комплекса, который ранее был известен как «Нескучный сад» (Корпус 1, Адлер). Объект тот же, застройщик — ООО СЗ «Зелёная Горка» (ГК «Неометрия»). Сменился только бренд.
Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Апартаменты — формат курортной недвижимости. Ключевое отличие для инвестора — они изначально «заточены» под аренду и гостиничный сервис. Нюансы по статусу, налогам и коммунальным тарифам менеджер разберёт под вашу ситуацию.
Можно ли жить самому, а не только сдавать?
Да. В формате «Резиденция» вы живёте сами или отдыхаете, когда хотите, а в остальное время можете сдавать через управляющую компанию. Формат «Отель» ориентирован на пассивный доход через оператора.
Кто управляет арендой и как я получаю доход?
В отельном формате номерами управляет оператор UPRO GROUP: заселяет гостей, обслуживает номер и выплачивает доход собственнику. В резиденции можно передать управление УК или сдавать самостоятельно. Точную модель выплат уточним по конкретному лоту.
Какая доходность у апартаментов?
Номер сдаёт оператор UPRO GROUP и выплачивает доход по модели проекта — с выходом на стабильную доходность к 3-му году и ростом по мере индексации ставок. Поскольку вы покупаете ниже оценки застройщика, доходность на ваши вложения выше. Цифры даны по модели оператора, доход не гарантирован и не является офертой — точный расчёт по вашему лоту пришлём по заявке.
Какие есть способы оплаты и рассрочка?
Четыре варианта от собственника, все без удорожания. CASH — 100% сразу со скидкой 3–5% (кроме лотов по красной цене). START — 30% при покупке, 14 месяцев по 2%, остаток 42% — в 15-й месяц. TRANSIT — 30% при покупке, 30% в 7-й месяц, 40% в 17-й. LONG — 50% при покупке и 20 месяцев по 2,5%. Не подходит ни один — готовы рассмотреть индивидуальные условия.
Как оформляется покупка и оплата?
Покупка оформляется договором купли-продажи (ДКП): в договоре указывается полная сумма сделки, расчёты — прямые. При 100% оплате — скидка 3–5% от собственника, кроме лотов по красной цене. Доступна удалённая сделка: онлайн-показы по видео и дистанционное оформление — можно купить, не приезжая в Сочи.
Какой налог на имущество?
Ставка — 0,2% от кадастровой стоимости в год, это примерно 170 ₽ за квадратный метр. По лотам в продаже выходит от 3,7 до 11,5 тыс. ₽ в год в зависимости от лота. Сумма по каждому лоту — в окне его планировки. Точную сумму рассчитывает налоговая и присылает в уведомлении.
Объект действительно сдан?
Да, комплекс сдан — это готовый объект. Документы и статус готовности предоставляем при обращении.
Оставьте заявку
Подберём лот под ваш бюджет и цель
Пришлём подборку из 104 лотов с ценами, посчитаем рассрочку и доходность. Без навязчивых звонков.
Адлер, СочиГостиничный комплекс Greenmont
Акции и новости комплекса — в Telegram
Подписаться
Публикуем спецпредложения и свежие лоты. Подпишитесь, чтобы не пропустить.
Получить подборку лотов
Оставьте контакты — вышлем актуальные лоты и расчёт.